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【省中心成果】2016年四川居民购房意愿调查报告之一 (计划购房者篇)

2016-05-25  浏览量:397 次

购房需求有增加  购房选择有变化

——2016年四川居民购房意愿调查报告之一

(计划购房者篇)

为了全面系统地了解经济新常态下四川居民的购房意愿及诉求,省社情民意调查中心于20164月下旬组织开展了2016年四川居民购房意愿专项调查,旨在为省委、省政府及有关部门进一步促进房地产市场平稳健康发展,化解楼市库存压力,满足群众的购房需求,提供信息支持和决策参考。

调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式,抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市(州)进行调查,访问对象为当地年龄在20-65岁之间的城乡常住居民。调查共计完成有效样本6000个,其中成都市完成1000个,其余10个市(州)各完成500个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理,样本代表性强。

本次调查内容丰富,信息量大,分别对两类人群的情况进行了了解:一是表示2016年有购房打算或已着手购房的群众(简称:计划购房者,占样本总量的12.0%);二是表示2016年视情况而定或不考虑购房的群众(简称:购房观望者,占样本总量的88.0%)。调查结果将分两篇报告进行细致分析,分列为:(一)计划购房者篇、(二)购房观望者篇。

本篇报告反映的主要调查结果有: 6000名城乡受访者中,计划购房者占12.0%,较2015年调查结果高1个百分点;农村进城人员购房意愿较强,需要引起关注;改善型需求旺盛超“刚需”,成为购房新主力;计划购房者对开放式小区认可有分歧,依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑。

一、计划购房者比例较2015年有提高,农村进城人员购房意愿较强

调查显示,计划购房者占整体受访者的12.0%,较2015年同期调查结果高1个百分点。分地区看,成都市受访者中,计划购房者占比为14.0%,较2015年高2.4个百分点;其他市(州)受访者中,计划购房者占比为11.6%,较2015年高0.9个百分点。分城乡看,受访城镇和农村居民中,计划购房者分别占13.7%9.9%,均较2015年高1个百分点。有农村户籍、在城镇常住的居民中,表示2016年计划购房的占16.6%,较城镇户籍居民计划购房的占比多4.4个百分点。

以上结果反映,2016年计划购房者增多,同时,当前有相当数量的农村户籍人口进入城镇,且购房意愿较强,合理引导农村进城人员市民化,完善相关配套服务和政策,有助于促进房地产市场健康发展,缓解库存压力。

二、近四成计划购房者购房受“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”影响

调查了解影响计划购房者2016年购房的主要因素时,选择“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”的比例最高,占39.6%;其次是“地方政府对购买商品住房有一定的补贴”和“家庭收入稳定增长,消费能力有提高”,两者均占35.0%;此外,选择“家庭已生育或准备生育二孩,需要改善住房条件”的比例也较高,占23.2%(详见图1,此题为多选,相加不等于100%)。 

1 计划购房者认为影响其2016年购房的主要因素

 

三、20-40岁的中青年为购房主力军,购房群体更趋于年轻化

在计划购房者中,21-30岁的占42.4%31-40岁的占28.9%,两者相加比例为71.3%;此外,41-50岁的占19.7%51-60岁的占6.3%61-65岁的占2.6%。综合2010年、2015年和2016年调查结果看,20-40岁年龄段的计划购房者比例呈持续提高态势,反映出当前购房群体趋于年轻化(详见图2)。

2  201020152016年计划购房者中20-40岁人群所占比例对比


四、近六成计划购房者表示目前家庭没有商品住房,改善型需求旺盛超“刚需”

计划购房者中,表示目前家庭“没有商品住房”的占58.7%,选择有“1套”的占30.7%,“2套及以上”的占10.6%;在目前居住条件方面,选择“自建房”、“租房住”、“自购商品”的比例排前三位,分别为28.7%27.1%24.6%

从购房目的看,选择“改善住房条件”的比例最高,占48.8%,超过“解决刚需”8.6个百分点(详见图3)。与2015年调查比较,选择“改善住房条件”的受访者增加了10.6个百分点,选择“解决刚需”的购房者下降了14.3个百分点。以上结果表明,改善型需求逐步释放,接力“刚需”成为购房新主力。 

3 计划购房者购房的主要目的

 

从计划购房者家庭商品住房拥有情况分组看,家庭“目前没有商品住房”购房主要目的是“解决刚需”(51.4%)、“改善住房条件”(41.5%);家庭有“1套及以上”商品住房的主要选择“改善住房条件”(59.3%)和“解决刚需”(24.2%)。

五、面积“91-120平米”的房屋是计划购房者的选择主流,与上年调查结果相比,更倾向于面积较大的房屋

当了解计划购房者对房屋面积的选择时,选择“91-120平米”的比例最高,为50.8%;选择“71-90平米”的占27.4%;选择“121-150平米”的占14.5%;选择“150平米以上”的占4.0%;选择“70平米以下”的占3.3%。家庭“拥有1套及以上”商品住房的计划购房者选择“121平米及以上”的比例(18.2%)远高于 “没有商品住房”的计划购房者(11.8%)。

2015年调查结果相比,计划购房者选择“70平米以下”、“71-90平米”“91-120平米”的均有1-2个百分点的下降,而选择 121-150平米”的提高了5.5个百分点。

六、购房地域选择上,计划购房者仍主要立足于当地,最近两年倾向于在当地县(区、镇)购房的比例较高

对于购房地域成都市计划购房者中,主要选择“成都市五城区(含高新区)”和“成都市郊县”;其他市(州)购房者中,主要选择“本市”和“本县(区、镇)”。

综合2010年、2015年和2016年调查结果看:计划购房者购房地域选择均主要立足于当地;成都市计划购房者选择“成都市五城区(含高新区)”的比例持续下降,2015年、2016年选择“成都市郊县”的比例均明显高于2010年;其他市(州)计划购房者选择“本市”的比例同样持续下降,2015年、2016年选择“本县(区、镇)”的比例均高于2010年近8个百分点。以上结果详见表1和表2

1 201020152016年成都市计划购房者购房地域选择情况对比 


备注:用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域,选择其他的受访者主要表示“视工作情况而定等”。


2 201020152016年其他市(州)计划购房者购房地域选择情况对比 


备注:用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域,选择其他的受访者主要表示“视工作情况而定、暂时没想好等”。

七、45.3%的计划购房者倾向于购买“现房”,购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“价格”和“地理位置”

向计划购房者了解倾向于购买哪种类型的商品住房时,选择“现房”的比例最高,占45.3%;其次为“期房”,占12.2% 第三是“二手房”,占7.6%。此外,还有34.9%的计划购房者选择“视情况而定”。

当问及计划购房者购房时最看重的因素时,选择“交通便利”、“价格”和“地理位置”的比例排前三位,分别占54.9%44.4%42.1%;此外,还有选择“周边配套”、“户型”的比例都在30%以上(详见图4,此题为多选,相加不等于100%)。

计划购房者购房时考虑的主要因素


注:选择“其他”的受访者主要表示看重“房屋质量”、“升值空间”等因素。

八、不同类别的计划购房者对开放式小区认可有分歧,依旧选择封闭式小区的主要出于“人身、财产等安全问题”的顾虑

当问及计划购房者“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”对购房的影响时,选择“比较期待开放式住宅小区”的占30.3%,表示“不介意住宅小区开放还是封闭,对购房无影响”的占27.4%,以上两者相加比例为57.7%;选择“购房时仍会选择封闭住宅小区,不影响购房进度”的占21.0%,“购房时仍会选择封闭住宅小区,会加快购房进度”的占12.2%;此外,表示“对此不太清楚” 的占9.1%。从计划购房者不同分组看,对于封闭式小区的选择,城镇高于农村,学历越高、年龄越小,选择比例越高(详见表3)。

3 不同分组的计划购房者对开放式小区认可的选择比例


进一步向选择封闭住宅小区的计划购房者追问原因时,表示因“人身、财产等安全问题”顾虑的最多,占58.6%;其次是“噪音等问题,会降低居住小区品质”,占22.2%;第三是“停车场、绿地、健身等公共资源占用问题”,占17.6%;此外,还有选择“其他”(主要表示习惯居住封闭式小区等)的占1.6%

 

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